Mietspiegel Schorndorf 2022

Zu- und Abschläge für Wohnwertmerkmale

Abwertende Merkmale nach Art, Ausstattung und Beschaffenheit des Wohnraums

Wohnung liegt in Mehrfamilienhaus mit mehr als 12 Wohnungen pro Hauseingang

Wohnung liegt in Zweifamilienhaus, in dem der Vermieter wohnt

keine Zentralbeheizung der Wohnung (d.h. insb. Einzelöfen)

einfacher Bodenbelag, d.h. Teppichboden, Linoleum- oder PVC-Boden, seit 2010 nicht erneuert, oder kein Bodenbelag (kein Belag oder Rohboden)

keine Gegensprechanlage mit Türöffner in einem Mehrfamilienhaus vorhanden

Einscheibenverglasung oder aufklappbare Kasten-/Doppelfenster

einfache Sanitärausstattung

d. h. zwei der nachfolgend genannten Sanitärausstattungsmerkmale sind in der Wohnung vorhanden

keine Wandkachelung im Nassbereich

kein Fenster im Bad

Fußboden nicht ganz gefliest

Warmwasserversorgung der Wohnung über mehrere Kleinboiler/Untertischgeräte oder keine Warmwasserversorgung

Aufwertende Merkmale nach Art, Ausstattung und Beschaffenheit des Wohnraums

3-Scheiben-Wärme-/Schallschutzfenster

elektrisch bedienbare Roll-/Fensterläden

komplette Einbauküche wird vom Vermieter ohne zusätzlichen Mietzuschlag gestellt, Mindestausstattung Spülbecken mit Unterschrank und ausreichend Kücheneinbauschränke

Hochwertige Sanitärausstattung

d. h. mindestens 4 der nachfolgend genannten Sanitärausstattungsmerkmale sind in der Wohnung vorhanden

Badewanne und separate Einzeldusche

Fußbodenheizung

Fenster im Bad

zweites Waschbecken

Bidet

hochwertiger Bodenbelag: Naturstein-, Kachel-/Fliesen-, Vinyl-Design-, Naturholzboden

zusätzliche Heizanlage für feste Brennstoffe (Kachelofen, offener Kamin, hochwertiger Schwedenofen)

unbeheizter Wintergarten

ausschließlich selbst nutzbarer, umzäunter Garten

Modernisierungsmaßnahmen

Vollsanierung, vergleichbar mit einem neuwertigen Zustand der Wohnung zum Modernisierungszeitpunkt, durchgeführt seit dem Jahr 2010.

Teilmodernisierung, wobei mindestens 4 seit 2010 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zutreffen müssen.

Weniger als vier der unten aufgeführten Maßnahmen sind durchgeführt [±0 %]

Mindestens vier der unten aufgeführten Maßnahmen sind durchgeführt [+3 %]

Sanitärbereich (mind. Fliesen, Wanne/Duschwanne, Waschbecken, Toilette) modernisiert

Erneuerung des Wärmeerzeugers (z.B. Heizkessel, Brenner, Gastherme etc.)

alle Fußböden erneuert

Elektroinstallation zeitgemäß erneuert (incl. Leitungsquerschnitt verstärkt)

barrierefreie Ausstattung geschaffen (insb. stufenloser Wohnungszugang, bodengleiche Dusche, Türen mind. 80 cm breit)

Treppenhaus samt Eingangstür modernisiert

Außenwand gedämmt

Dach/oberste Geschossdecke gedämmt

Kellerdecke gedämmt

Außenanlagen erneuert

Fenstererneuerung mit Wärmeschutzfenster

Grundriss maßgeblich verbessert

Wohnung liegt in einem Gebäude mit Baujahr vor 1980 ohne jegliche Modernisierungsmaßnahmen seit 2010.

Wohnlagemerkmale

Wohnwertmerkmale

Haupträume einer Wohnung liegen an einer Hauptverkehrs- oder Durchgangs-/Wohnviertelzubringerstraße mit starkem bis mittleren Verkehrsaufkommen

schlecht belichtete Räume (tagsüber meist elektrisches Licht erforderlich)

Stadtteil Weiler

Stadtteile Buhlbronn, Haubersbronn, Mannshaupten, Miedelsbach, Ober-/Unterberken, Schlichten, Schornbach

Lagevorteile

Haupträume der Wohnung liegen in Richtung Garten, Grünanlage oder Park (keine Straße), kein Verkehrsaufkommen

Einkaufsmöglichkeit für speziellen Bedarf (Ballung von mind. 10 Spezialgeschäften aller Art) im Umkreis von 300 m vorhanden

Auswertung