Gutachterausschuss Mittleres Remstal

Der Gutachterausschuss Mittleres Remstal ist seit 1. Januar 2019 Ihr unabhängiges Sachverständigengremium und Ihr Ansprechpartner in Sachen Immobilienbewertung für die Gemeinden Plüderhausen, Urbach, Schorndorf, Winterbach und Remshalden. Die Organisation erfolgt über die Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mittleres Remstal (GMR), welche bei der Stadtverwaltung Schorndorf angesiedelt ist.

Lesen Sie hier über die Gründung des Gutachterausschuss Mittleres Remstal.

Aufgaben des unabhängigen Gutachterausschusses

  • Erstattung von Gutachten
    – über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken
    – über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust (Enteigung) / für sonstige Vermögensnachteile
  • Ableitung von Bodenrichtwerten und zur Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung


Voraussetzungen

Die Erstattung eines Gutachtens durch den Gutachterausschuss erfordert einen Antrag. Einen Antrag dürfen stellen:
  • Eigentümer oder
  • diesen gleichstehende Berechtigte (z.B. Erbbauberechtigte)
  • Inhaber oder Inhaberinnen anderer Rechte am Grundstück
  • Pflichtteilberechtigte (die nächsten Angehörigen)
  • Gerichte und Justizbehörden
Hinweis: Kaufinteressenten sind nicht antragsberechtigt.


Verfahrensablauf

Sie können die Grundstückswertermittlung bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragen. In Ihrem Antrag müssen Sie Ihre Berechtigung dazu darlegen. Teilen Sie mit, welches Grundstück beziehungsweise welches Recht an welchem Grundstück Sie bewertet haben möchten.

Das Gutachten erhalten Sie in schriftlicher Form.

Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berücksichtigt:
  • Der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
  • Die rechtlichen Gegebenheiten.
    Dazu zählen:
    – der Entwicklungszustand
    – der beitragsrechtliche Zustand des Grundstücks
    – der abgaberechtliche Zustand des Grundstücks und
    – Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht
  • Die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks und die sonstige Beschaffenheit wie
    – Grundstücksgröße
    – Grundstücksgestalt
    – Bodenbeschaffenheit
    – Bebauung
  • Die Lage des Grundstücks.

Erforderliche Unterlagen

Es können unterschiedliche Unterlagen (z.B. Lagepläne) notwendig sein. Diese Unterlagen fordert der Gutachterausschuss bei Bedarf bei dem Antragssteller an.

Kosten/Leistung

Die anfallenden Gebühren richten sich nach dem Wert, den das Gutachten ermittelt hat und werden auf Grundlage des Kommunalabgabegesetzes nach der jeweiligen Verwaltungsgebührensatzung der Stadt/Gemeinde bemessen.

Rechtsgrundlage

  • § 192 - 199 Baugesetzbuch (BauGB) (Wertermittlung)
  • Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Gutachterausschussverordnung

Aufgaben der Geschäftsstelle

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist zuständig für
  • Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung
  • Ableitung und Fortschreibung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten
  • Ermittlung der Bodenrichtwerte
  • Veröffentlichung von Bodenrichtwerten und Grundstücksmarktberichten
  • Vorbereitung der Wertermittlung für Gutachten und Bodenrichtwerte
  • Ausfertigung der Verkehswertgutachten
  • Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung und über Bodenrichtwerte
  • Kundenberatung im Zusammenhang mit Anträgen für die Wertermittlung

Mitarbeiter

  • Jochen Schäfer
    Leiter der Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mittleres Remstal/Immobilienbewertung
  • Jan Kunz
    stellvertretender Leiter der Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mittleres Remstal/Immobilienbewertung
  • Ritta Szedlak
    Kaufpreissammlung


Formulare

Mitglieder des Gutachterausschusses ab 1. Januar 2019 bis 31. Dezember 2022

Henn, Christoph
Dipl.-Ing. für Vermessungswesen (Schorndorf)

Loup, Florian
Dipl.-Ing. (FH) für Bauwesen (Plüderhausen)
Kurz, Daniela
Dipl.-Ing. Architektin (Urbach)
Ostertag, Günter
Dipl.-Ing. (FH) freier Architekt (Schorndorf)
Schäfer, Jochen
Diplomverwaltungswirt (Geschäftsstelle GMR)
Bloss, Andreas
Architekt (Winterbach)
Fetzer, Christoph
Architekt (Remshalden)

Gerl, Jens
Dipl.-Ing. (FH) für Vermessung und Geoinformatik
Härer-Schurr, Uwe
Zimmermeister
Vollmar, Silvan
Dipl.-Ing. (FH) Architekt

Heckenlaible, Jörg
Bautechniker
Schlotz, Jürgen
Dipl.-Ing. für Vermessungswesen
Stickel, Christian
Dipl.-Ing. (FH) freier Architekt

Bantel, Manfred
selbstständiger Kaufmann
Beutel, Timo
Fachberater für Gewerbeimmobilien
Fuchslocher, Tanja
Industriefachwirtin
Glamser, Jochen
LRA Rems-Murr-Kreis Geschäftsbereich Vermessung und Flurerneuerung
Häfele, Jürgen
Bankkaufmann
Hoffmann, Jürgen
Dipl.-Ing. (FH) Bausachverständiger
Hoppe, Wolfram
Dipl.-Bau. Ing. Sachverständiger
Kunz, Jan
Diplomwirtschaftsingenieur, Zertifizierter Sachverständiger
Rost, Peter
Landwirt
Schubert, Markus
Diplomsachverständiger
Thomä, Heiner
Dipl.-Ing. Architekt
Thumm, Joachim
Immobilienfachberater
Vogelmann, Bernhard
Architekt
Widmaier, Peter
Dipl.-Ing. Freier Architekt
Stütz, Sandra
Finanzamt SGL für die Einheitsbewertung Finanzamt Schorndorf
Hiller, Roland
Finanzamt SB für die Einheitsbewertung Finanzamt Schorndorf

Freudenreich, Thilo
Architekt
Rörich, Rudolf
selbstständiger Schreinermeister i.R.
Uetz, Andreas
selbstständiger Straßen- und Tiefbaumeister

Läpple, Sebastian
Dipl.-Ing. (FH) Architekt
Mars, Reiner
Architekt
Schanbacher, Roland
Richter i.R.
Schädel, Hans Günter
Architekt