Gutachterausschuss Mittleres Remstal

Der Gutachterausschuss Mittleres Remstal ist seit 1. Januar 2019 Ihr unabhängiges Sachverständigengremium und Ihr Ansprechpartner in Sachen Immobilienbewertung für die Gemeinden Plüderhausen, Urbach, Schorndorf, Winterbach und Remshalden. Die Organisation erfolgt über die Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mittleres Remstal (GMR), welche bei der Stadtverwaltung Schorndorf angesiedelt ist.

Lesen Sie hier über die Gründung des Gutachterausschuss Mittleres Remstal.

Aufgaben des unabhängigen Gutachterausschusses

• Erstattung von Gutachten
  – über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken
  – über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust (Enteigung) / für sonstige Vermögensnachteile
• Ableitung von Bodenrichtwerten und zur Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung

Voraussetzungen

Die Erstattung eines Gutachtens durch den Gutachterausschuss erfordert einen Antrag. Einen Antrag dürfen stellen:

• Eigentümer oder
• diesen gleichstehende Berechtigte (zum Beispiel Erbbauberechtigte)
• Inhaber oder Inhaberinnen anderer Rechte am Grundstück
• Pflichtteilberechtigte (die nächsten Angehörigen)
• Gerichte und Justizbehörden

Hinweis: Kaufinteressenten sind nicht antragsberechtigt.

Verfahrensablauf

Sie können die Grundstückswertermittlung bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragen. In Ihrem Antrag müssen Sie Ihre Berechtigung dazu darlegen. Teilen Sie mit, welches Grundstück beziehungsweise welches Recht an welchem Grundstück Sie bewertet haben möchten.

Das Gutachten erhalten Sie in schriftlicher Form.

Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berücksichtigt:

• Der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
• Die rechtlichen Gegebenheiten.
  Dazu zählen:
  – der Entwicklungszustand
  – der beitragsrechtliche Zustand des Grundstücks
  – der abgaberechtliche Zustand des Grundstücks und
  – Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht
• Die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks und die sonstige Beschaffenheit wie
  – Grundstücksgröße
  – Grundstücksgestalt
  – Bodenbeschaffenheit
  – Bebauung
• Die Lage des Grundstücks.

Erforderliche Unterlagen

Es können unterschiedliche Unterlagen (zum Beispiel Lagepläne) notwendig sein. Diese Unterlagen fordert der Gutachterausschuss bei Bedarf bei dem Antragssteller an.

Kosten/Leistung

Die anfallenden Gebühren richten sich nach der nachfolgenden Gutachterausschussgebührensatzung.

Gutachterausschussgebührensatzung herunterladen (PDF 170 KB)

Rechtsgrundlage

• § 192 bis 199 Baugesetzbuch (BauGB) (Wertermittlung)
• Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Gutachterausschussverordnung

Aufgaben der Geschäftsstelle

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist zuständig für

• Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung
• Ableitung und Fortschreibung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten
• Ermittlung der Bodenrichtwerte
• Veröffentlichung von Bodenrichtwerten und Grundstücksmarktberichten
• Vorbereitung der Wertermittlung für Gutachten und Bodenrichtwerte
• Ausfertigung der Verkehrswertgutachten
• Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung und über Bodenrichtwerte
• Kundenberatung im Zusammenhang mit Anträgen für die Wertermittlung

Grundstücksmarktbericht

Der Gutachterausschuss Mittleres Remstal veröffentlicht alle 2 Jahre einen Grundstücksmarktbericht, in dem das Marktgeschehen der vergangenen Jahre dargestellt wird. Die Angaben beruhen auf Auswertungen der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, die auch mit Fragebögen erfasste Angaben zur Wohnungsausstattung enthält, und auf den Erfahrungen seiner Mitglieder.

Für Bestellungen des Grundstücksmarktberichts in gedruckter Form und Auskünfte zu Daten für die Wertermittlung wenden Sie sich bitte an gutachterausschuss@schorndorf.de. Eine Version ohne die zur Wertermittlung erforderlichen Daten steht kostenfrei zum Download zur Verfügung.

• Grundstücksmarktbericht 2020 (PDF 2 MB)
• Grundstücksmarktbericht 2018 (PDF 10,8 MB)

Formulare

• Antrag auf Erstattung eines Gutachtens (PDF 80 KB)
• Antrag auf Auskunft aus der Kaufpreissammlung (PDF 41 KB)