Gutachterausschuss Mittleres Remstal

Der Gutachterausschuss Mittleres Remstal ist seit 1. Januar 2019 Ihr unabhängiges Sachverständigengremium und Ihr Ansprechpartner in Sachen Immobilienbewertung für die Gemeinden Plüderhausen, Urbach, Schorndorf, Winterbach und Remshalden. Die Organisation erfolgt über die Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mittleres Remstal (GMR), welche bei der Stadtverwaltung Schorndorf angesiedelt ist.

Lesen Sie hier über die Gründung des Gutachterausschuss Mittleres Remstal.

Aufgaben des unabhängigen Gutachterausschusses

  • Erstattung von Gutachten
    – über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken
    – über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust (Enteigung) / für sonstige Vermögensnachteile
  • Ableitung von Bodenrichtwerten und zur Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung

Voraussetzungen

Die Erstattung eines Gutachtens durch den Gutachterausschuss erfordert einen Antrag. Einen Antrag dürfen stellen:

  • Eigentümer oder
  • diesen gleichstehende Berechtigte (zum Beispiel Erbbauberechtigte)
  • Inhaber oder Inhaberinnen anderer Rechte am Grundstück
  • Pflichtteilberechtigte (die nächsten Angehörigen)
  • Gerichte und Justizbehörden

Hinweis: Kaufinteressenten sind nicht antragsberechtigt.

Verfahrensablauf

Sie können die Grundstückswertermittlung bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragen. In Ihrem Antrag müssen Sie Ihre Berechtigung dazu darlegen. Teilen Sie mit, welches Grundstück beziehungsweise welches Recht an welchem Grundstück Sie bewertet haben möchten.

Das Gutachten erhalten Sie in schriftlicher Form.

Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berücksichtigt:

  • Der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
  • Die rechtlichen Gegebenheiten.
    Dazu zählen:
    – der Entwicklungszustand
    – der beitragsrechtliche Zustand des Grundstücks
    – der abgaberechtliche Zustand des Grundstücks und
    – Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht
  • Die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks und die sonstige Beschaffenheit wie
    – Grundstücksgröße
    – Grundstücksgestalt
    – Bodenbeschaffenheit
    – Bebauung
  • Die Lage des Grundstücks.

Erforderliche Unterlagen

Es können unterschiedliche Unterlagen (zum Beispiel Lagepläne) notwendig sein. Diese Unterlagen fordert der Gutachterausschuss bei Bedarf bei dem Antragssteller an.

Kosten/Leistung

Die anfallenden Gebühren richten sich nach der nachfolgenden Gutachterausschussgebührensatzung.

Gutachterausschussgebührensatzung herunterladen (PDF 170 KB)

Rechtsgrundlage

  • § 192 bis 199 Baugesetzbuch (BauGB) (Wertermittlung)
  • Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Gutachterausschussverordnung

Aufgaben der Geschäftsstelle

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist zuständig für

  • Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung
  • Ableitung und Fortschreibung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten
  • Ermittlung der Bodenrichtwerte
  • Veröffentlichung von Bodenrichtwerten und Grundstücksmarktberichten
  • Vorbereitung der Wertermittlung für Gutachten und Bodenrichtwerte
  • Ausfertigung der Verkehrswertgutachten
  • Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung und über Bodenrichtwerte
  • Kundenberatung im Zusammenhang mit Anträgen für die Wertermittlung

Grundstücksmarktbericht

Der Gutachterausschuss Mittleres Remstal veröffentlicht alle 2 Jahre einen Grundstücksmarktbericht, in dem das Marktgeschehen der vergangenen Jahre dargestellt wird. Die Angaben beruhen auf Auswertungen der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, die auch mit Fragebögen erfasste Angaben zur Wohnungsausstattung enthält, und auf den Erfahrungen seiner Mitglieder.

Für Bestellungen des Grundstücksmarktberichts in gedruckter Form und Auskünfte zu Daten für die Wertermittlung wenden Sie sich bitte an gutachterausschuss(at)schorndorf.de. Eine Version ohne die zur Wertermittlung erforderlichen Daten steht kostenfrei zum Download zur Verfügung.

Formulare

Mitglieder des Gutachterausschusses ab 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2026

Henn, Christoph Diplom-Ingenieur für Vermessungswesen
Bloss, Andreas Architekt
Fetzer, Christoph
Dipl.-Ing. (FH) Freier Architekt
Heckenlaible Jörg
Bautechniker
Loup, Florian
Dipl.-Ing. (FH) für Bauwesen
Kunz, Jan
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Schäfer, Jochen
Diplomverwaltungswirt
Loup, Florian Diplom-Ingenieur (FH) für Bauwesen
Gerl, Jens Diplom-Ingenieur (FH) für Vermessung und Geoinformatik
Härer-Schurr, Uwe Zimmermeister, Restaurator
Vollmar, Silvan Diplom-Ingenieur (FH) Architekt
Heckenlaible, Jörg Bautechniker
Reibnagel, Thomas Dr. Bauingenieur
Schlotz, Jürgen Diplom-Ingenieur für Vermessungswesen
Stickel, Christian Diplom-Ingenieur (FH) Architekt
Henn, Christoph Diplom-Ingenieur für Vermessungswesen
Schäfer, Jochen Diplomverwaltungswirt
Bantel, Manfred selbstständiger Kaufmann
Beutel, Timo Fachberater für Gewerbeimmobilien
Fuchslocher, Tanja Industriefachwirtin
Glamser, Jochen Landratsamt Rems-Murr-Kreis Geschäftsbereich Vermessung und Flurneuordnung
Häfele, Jürgen Bankkaufmann
Hoffmann, Jürgen Diplom-Ingenieur (FH) Bausachverständiger
Hoppe, Wolfram Diplom-Bauingenieur Sachverständiger
Luithardt, Farina Bachelor of Science, Immobilienberaterin
Lorenz, Margarete Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIAZert)
Kunz, Jan Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Rost, Magnus Master of Science Agrobusiness
Schubert, Markus Diplomsachverständiger
Thomä, Heiner Diplom-Ingenieur Architekt
Thumm, Joachim Immobilienfachberater
Vogelmann, Bernhard Architekt
Widmaier, Peter Diplom-Ingenieur Freier Architekt
Stütz, Sandra Finanzamt Sachgebietsleiterin für die Einheitsbewertung Finanzamt Schorndorf
Eberhard, Nicolas
(Stellvertreter von Frau Stütz)
SB für die Einheitsbewertung Finanzamt Schorndorf
Bloss, Andreas Architekt
Freudenreich, Thilo Architekt
Rörich, Rudolf selbstständiger Schreinermeister im Ruhestand
Uetz, Andreas selbstständiger Straßen- und Tiefbaumeister
Fetzer, Christoph Diplom-Ingenieur (FH) Freier Architekt
Irion, Mira Diplom-Ingenieurin Architektin
Läpple, Sebastian Diplom-Ingenieur (FH) Architekt
Mars, Reiner Architekt
Schanbacher, Roland Richter im Ruhestand